Региональное
Законодательство
Калмыкии

Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 01.04.2015 по делу N ТС-15-15 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы доказан>

ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2015 г. по делу № ТС-15-15

Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи: Жихарева Николая Геннадьевича
Судей: Бушуевой Елены Николаевны, Волкова Ивана Александровича
При ведении протокола ответственным секретарем В.Н.В., образованный в соответствии со ст.ст. 8, 26, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЛПУ "ЦМП Г", ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>, место нахождения: <...> к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Сп "С", ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>, место нахождения: <...>, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94005 руб. 42 коп., пени по договору в размере 594 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1098 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности и третейского сбора в размере 3828 руб. 00 коп.
При участии представителей:
от Истца - Н.Т.В., действующая на основании Доверенности № <...> от 12.02.2015 г.;
от ответчика - не явился.

установил:

ЛПУ "ЦМП Г" (далее - Истец) обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Сп "С" (далее - Ответчик) задолженности по арендной плате в размере 94005 руб. 42 коп., пени по договору в размере 594 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1098 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности и третейского сбора в размере 3828 руб. 00 коп.
25 февраля 2015 года исковое заявление принято к производству Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, в соответствии с Регламентом и на основании третейской оговорки, содержащейся в п. 9.2 Договора аренды нежилых помещений № <...> от 07 декабря 2011 года (далее - Договор).
Ответчику было направлено уведомление о принятии искового заявления к рассмотрению путем направления заказного письма с уведомлением о вручении от 26 февраля 2015 года. Согласно уведомлению о вручении, заказное письмо вручено Ответчику 04.03.2015 г.
Постановлением от 18 марта 2015 года судебное заседание было назначено на 01 апреля 2015 года на 12 часов 00 минут.
О дате и времени рассмотрения дела Истец уведомлен путем вручения повестки представителю, Ответчик уведомлен телеграммой. Согласно телеграфному уведомлению от 25.03.2015 г. телеграмма Ответчику не доставлена по причине отсутствия получателя.
В силу статьи 25 регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области документы и иные материалы направляются сторонам в согласованном ими порядке и по указанным ими адресам. Если стороны не согласовали иной порядок, то документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной третейского разбирательства, месту жительства гражданина - предпринимателя или физического лица, являющихся сторонами третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов. Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает. Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц Ответчик ООО Сп "С" находится по адресу: <...>. По указанному адресу была направлена телеграмма, извещающая Ответчика о судебном заседании.
В судебное заседание 01 апреля 2015 года в 12 часов 00 минут явился представитель Истца по доверенности Н.Т.В.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменную позицию по делу не представил.
Представитель Истца в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения о технической ошибке.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Между ЛПУ "ЦМП Г" (Арендодатель, Истец) и ООО "Сп "С" (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № <...> от 07.12.2011 г. (далее по тексту - Договор). Срок аренды по договору составляет 3 года с даты передачи Арендатору Помещений по акту приема - передачи. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.04.2012 г.
По указанному выше Договору Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилые помещения площадью 542,0 кв. м, расположенные на первом и втором этажах отдельно стоящего здания (медико-санитарная часть здание № 2) (инв. № <...>) по адресу: <...>. Здание, в котором находятся предоставленные Арендатору помещения, принадлежат Истцу на праве оперативного управления по договору с ОАО "Г" № <...> от 13.03.2008 г.
Нежилые помещения переданы в пользование Арендатора по акту приема-передачи от 19.12.2011 г. Возврат нежилых помещений Арендодателю произведен 18.12.2014 г. по акту приема-передачи.
На основании п. 4.1 Договора, Арендатор за пользование арендованными помещениями уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 195 700 руб. (с учетом НДС 18%) ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. При этом в п. 4.1 Договора Сторонами согласовано, что арендная плата подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции. Согласно направленного Ответчику письма № 192/019-03-дс, сумма ежемесячной арендной платы по договору с 01.01.2014 г. составила 222 176 руб.
В соответствии с п. 4.4 арендная плата, указанная в п. 4.1 Договора начисляется с даты передачи Помещений по акту приема-передачи.
В соответствии с расчетом Истца и имеющимся в материалах дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014 г. задолженность Ответчика по арендной плате за декабрь 2014 г. составляет 94005 руб. 42 коп.
Оценив представленные документы, суд полагает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец выполнил свое обязательство - предоставил имущество в аренду.
Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений по заявленным требованиям, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Кроме того, Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условием заключенного сторонами договора (пункт 5.3) определена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым Ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.
Неустойка, предусмотренная договором аренды, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между Истцом и Ответчиком.
Согласно пункту 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
С учетом положений пункта 7.2 Договора и даты передачи Помещений в аренду, Договор аренды прекратил свое действие 19 декабря 2014 года.
Срок надлежащего исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы определен в пункте 4.5 Договора конкретной календарной датой: не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. С учетом этого, суд признает обоснованным требование Истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за декабрь 2014 г. за период с 26.11.2014 по 18.12.2014 в общей сумме 594 руб. 58 коп.
Требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку требование о взыскании договорной неустойки ограничено периодом действия договора аренды, после его истечения Истец применяет установленную названной нормой ответственность. Если договором установлена неустойка за просрочку и неисполнение денежного обязательства, то одновременно с ней не могут быть взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ за один и тот же период. В таком случае кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер по своему выбору (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
Расчет процентов составлен Истцом с верным определением суммы долга по арендной плате, которая на дату начисление процентов составляла 94005 руб. 42 коп. Ставка рефинансирования на день предъявления иска составляла 8,25% годовых в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 13.09.2012 № 2873-У. Согласно расчету Истца, сумма процентов за период с 19.12.2014 по 09.02.2015 составляет 1098 руб. 69 коп. Расчет процентов судом проверен, признан правильным.
Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, начисленных на основной долг в сумме 94005 руб. 42 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25% годовых, начиная с 10 февраля 2015 года по день фактической уплаты основного долга.
Правила исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты долга определены пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ". Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Основной долг по арендной плате составляет 94005 руб. 42 коп. Учетная ставка банковского процента на день вынесения решения установлена Центральным Банком России в размере 8,25% годовых.
В соответствии с изложенным, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основной долг в сумме 94005 руб. 42 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25% годовых, начиная с 10 февраля 2015 года по день фактической уплаты основного долга.
Исходя из Положения "О сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области" Истцом рассчитана сумма третейского сбора и оплачена в размере 3828 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 280 от 24.02.2015 года.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 650 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31, 32, 44 Федерального закона № 102-ФЗ "О Третейских судах в Российской Федерации", ст. ст. 5, 15, 21, 22, 23, 29, 43, 44, 46, 53 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, Третейский суд

решил:

Исковые требования ЛПУ "ЦМП Г" (ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) к Обществу с ограниченной ответственность Сп "С" (ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сп "С" в пользу ЛПУ "ЦМП Г" задолженность по арендной плате в размере 94005 (Девяносто четыре тысячи пять) руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 594 (Пятьсот девяносто четыре) руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2014 г. по 09.02.2015 г. размере 1098 (Одна тысяча девяносто восемь) руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основной долг в сумме 94005 руб. 42 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25% годовых, начиная с 10 февраля 2015 года по день фактической уплаты основного долга.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственность Сп "С" в пользу ЛПУ "ЦМП Г" третейский сбор в размере 3828 (Три тысячи восемьсот двадцать восемь) руб. 00 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.

Председательствующий
Ж.Н.Г.ЖИХАРЕВ

Судьи
Е.Н.БУШУЕВА
И.А.ВОЛКОВ


------------------------------------------------------------------