Типы документов
Реклама
Партнеры
Распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 19.08.2015 N 311-05-09-1260/15 "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства"
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. № 311-05-09-1260/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Список изменяющих документов
(в ред. распоряжения министерства государственного имущества
и земельных ресурсов Нижегородской области
от 09.09.2015 № 311-05-09-1398/15)
В соответствии с Законом Нижегородской области от 29.06.2015 № 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области":
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению.
2. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
3. Управлению экономики, планирования и анализа обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах массовой информации и на официальном сайте министерства.
Заместитель министра
А.И.СВЯТНЕНКО
Приложение
к распоряжению министерства
государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области
от 19 августа 2015 года № 311-05-09-1260/15
Список изменяющих документов
(в ред. распоряжения министерства государственного имущества
и земельных ресурсов Нижегородской области
от 09.09.2015 № 311-05-09-1398/15)
г. Нижний Новгород
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Местоположение ____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Площадь ____________________________________________________________
____________________________________________________________
Кадастровый ____________________________________________________________
номер
ДОГОВОР N: ____________________________________________________________
Основание ____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Срок аренды по "___" ______________ г. ____________________________________
ДОГОВОР № _____
аренды земельного участка
для индивидуального жилищного строительства
город Нижний Новгород __________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
_____________ Г.Р., ГРАЖДАНСТВО ___________, пол ________ место жительства:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
ПАСПОРТ: серия _______ № _________, выдан _________________________________
__________ года ___________________________________________________________
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, а вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения ________________________________________
___________________________________________________________________________
от __________________ № ___________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимают по акту приема-передачи в
пользование на условиях аренды земельный участок площадью _____+/-_____
(__________________________________________________________________ кв. м),
категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ______________________________,
местоположение земельного участка: ________________________________________
___________________________________________________________________________
кадастровый номер - ______________________________________ (далее Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане и не могут быть
самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ. К договору прилагается световая копия
кадастрового паспорта земельного участка (Приложение № 1 - не приводится).
1.3. Участок предоставлен и используется
для _______________________________________________________________________
цель использования
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок окончания аренды "__" ___________________ 20__.
2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с "__" ________________ 20__.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРАМИ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение № 2).
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5. Уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3. АРЕНДАТОР имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования Участка и видом разрешенного использования.
3.3.2. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.3. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.
3.4. АРЕНДАТОР обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и видом разрешенного использования.
3.4.4. Осуществить строительство жилого дома в срок до "__" _________________ 20__.
3.4.5. В целях выполнения условия, предусмотренного пунктом 3.4.4, за свой счет получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4.6. Приступить к строительству объекта после получения разрешительной документации, предусмотренной в пункте 3.4.5.
3.4.7. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.
3.4.8. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок.
3.4.9. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.11. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:
а) изменение почтового адреса;
б) перемена личных данных АРЕНДАТОРА.
Указанные уведомления по подпунктам являются основанием для внесения изменений в договор.
3.4.12. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.
3.4.13. Обеспечить надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории.
3.4.14. АРЕНДАТОР не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией договора аренды и представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию договора.
3.4.15. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.14 договора аренды, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере, равном арендной плате за один месяц за земельный участок, указанный в подпункте 1.1 договора.
3.4.16. При прекращении или расторжении договора в связи с несоблюдением его условий освободить за свой счет Участок от возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.17. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
3.4.18. После завершения строительства жилого дома обеспечить государственную регистрацию права общей долевой собственности всех членов многодетной семьи в равных долях на жилой дом и представить в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области копии свидетельств о государственной регистрации права.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В случае применения п. 2.3 Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение № 4).
4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет ________________________________________________ в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет ______________________________________________________________ по соответствующему коду бюджетной классификации.
АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.
4.4. Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год.
В адрес АРЕНДАТОРА направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 Договора.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.
4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.
4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.
4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется министерством самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленный договором срок, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.
6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.
6.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- нарушения условий Договора.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в судебном порядке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 АРЕНДАТОРУ запрещается:
7.1.1. Использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением.
7.1.2. Неиспользование земельного участка для целей жилищного строительства в течение трех лет.
7.1.3. Совершение сделок с объектом незавершенного строительства, расположенным на представленном земельном участке, в том числе передача земельного участка (его части) в субаренду, а также передача прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.
7.1.4. Отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
8.2. Окончание срока аренды не влечет за собой прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения № 1, 2, 3, 4.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Приложение № 1 - световая копия кадастрового паспорта земельного участка.
9.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Участка.
9.3. Приложение № 3 - Расчет арендной платы.
9.4. Приложение № 4 - Расчет арендной платы за период фактического использования.
9.4. Копия распоряжения _______________________________________________
___________________________________________________________________________
о предоставлении земельного участка (не приводится).
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
АРЕНДАТОР:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору аренды № ________
от "__" ____________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от "__" ____________ 20___ г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок
со следующими характеристиками:
1. Местоположение......____________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Категория земель....ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
3. Площадь зем. уч-ка..____________________ кв. м
4. Кадастровый номер...__________________________
На земельном участке имеются:
ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Инв. № БТИ
Литер
Назначение объекта
Материал стен
Площадь
Год постр.
Этажность
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ
Назначение
Материал стен
Площадь (кв. м)
Основание
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок
находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому
назначению и виду разрешенного использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 3
к договору аренды № ______
от "__" _____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка ___________________________________________
_______________________________________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка __________________________ кв. м.
1.3. Назначение _______________________________________________________
1.4. Кадастровый номер ________________________________________________
1.5. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
A = Ac x S, где
A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;
Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Ставка арендной платы рассчитывается по формуле:
Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного
вида использования, руб./кв. м;
Кви - коэффициент вида использования земельных участков;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора
внутри одного вида функционального использования земельного
участка;
Ки - коэффициент индексации.
2. Расчет годовой арендной платы:
с ___ /________________/ 20___ года
Вид разрешенного использования
Площадь (кв. м)
УПКСЗ
руб./кв. м
Кви
Кд
Ки
Ставка
руб./кв. м
Арендная плата (руб.)
ежегодно
ежемес.
ИТОГО:
Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату
за текущий месяц по следующим реквизитам:
Получатель УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)
ИНН........._______________________________________________________________
КПП........._______________________________________________________________
Расч. счет.._______________________________________________________________
Банк........_______________________________________________________________
БИК........._______________________________________________________________
КБК........._______________________________________________________________
ОКТМО......._______________________________________________________________
Назначение платежа: Арендная плата за землю по договору № _________________
от / /
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 4
к договору аренды № ______
от "__" _____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за фактическое использование земельного участка
Начисление арендной платы производится с ___________________________ г.
на основании ______________________________________________________________
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка ___________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка ________+/-_______ кв. м ________
1.3. Назначение _______________________________________________________
2. Расчет годовой арендной платы за период фактического использования.
Арендная плата исчисляется следующим образом:
Ставка x Площадь зем.уч., где
Ставка = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки
подлежит оплате:
С "__" ___________ 20__
Вид разрешенного использования
Площадь (кв. м)
УПКСЗ,
руб./кв. м
Кви
Кд
Ки
Ставка,
руб./кв. м
Штрафы
Арендная плата (руб.)
ежегодно
ежемес.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ЗАСТРОЙКИ
ИТОГО:
Расчет суммы арендной платы за период фактического использования уточняется
после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается
арендатору вместе с договором, подписанным АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ.
Платеж вносится АРЕНДАТОРОМ в течение года, начиная с даты подписания акта
приема-передачи земельного участка, по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова