Региональное
Законодательство
Калмыкии

Постановление Правительства Республики Калмыкия от 28.07.2015 N 274 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. № 274

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Калмыкия постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Председатель Правительства
Республики Калмыкия
И.ЗОТОВ





Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Калмыкия
от 28 июля 2015 г. № 274

ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с положениями статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) и регламентирует содержание и состав процедур (работ) по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Калмыкия.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
3. Настоящий Порядок применяется в целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Калмыкия (далее - региональная программа капитального ремонта) в случаях:
- определения в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при осуществлении региональным оператором зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в порядке, установленном статьей 4 Закона Республики Калмыкия от 10.06.2013 № 439-IV-З "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия";
- установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной программе капитального ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не был проведен;
- установления необходимости проведения капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, при обращении собственников помещений в многоквартирных домах.
4. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах орган исполнительной власти Республики Калмыкия, уполномоченный на формирование и подготовку актуализации региональной программы капитального ремонта (далее - уполномоченный орган), создает постоянно действующую комиссию (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается правовым актом уполномоченного органа. Председателем комиссии назначается должностное лицо уполномоченного органа. Председатель комиссии организует работу комиссии, председательствует на заседаниях, подписывает протокол, решение, письменные запросы комиссии.
5. В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, государственного жилищного надзора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия (далее - региональный оператор).
К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющего функции в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, органа местного самоуправления, органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда на территории Республики Калмыкия, организаций общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях представители экспертных организаций.
6. Комиссия созывается председателем комиссии в течение 5 календарных дней со дня поступления обращения органов местного самоуправления, регионального оператора, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо иного заинтересованного лица (далее - заявитель).
7. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее двух третей ее членов.
8. Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании.
9. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, других организаций информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Для получения указанной информации дополнительно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации.
10. Техническое состояние многоквартирных домов оценивается в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 № 446.
11. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирного дома, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, комиссия в течение срока, указанного в пункте 12 настоящего Порядка, проводит осмотр такого дома.
12. Комиссия не позднее двадцати календарных дней с даты получения материалов о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме принимает следующие решения:
12.1. О признании многоквартирного дома требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, а также в случае обращения собственников помещений на предмет установления необходимости проведения капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты выполнения аналогичного вида работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в одном из следующих случаев:
- если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
- если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности, в течение ближайших 5 лет.
Данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе капитального ремонта, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта, и сроки проведения работ.
12.2. Об отказе в признании многоквартирного дома требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, в случае отсутствия перечисленных в подпункте 12.1. оснований для признания многоквартирного дома требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, а также об отказе в признании многоквартирного дома требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества ранее сроков, установленных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта.
Данное решение должно содержать указание на определенный срок в будущем проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
12.3. Об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при предоставлении зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ.
Данное решение принимается исходя из следующих факторов:
- нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
- сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
- заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра комиссией общего имущества многоквартирного дома.
Данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в региональной программе капитального ремонта, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.
12.4. О необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в случае, если после анализа представленной документации, характеристик конструктивных элементов и инженерных систем, иных сведений, комиссия придет к выводу о необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
12.5. О признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в силу признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Данное решение принимается исходя из выявленных межведомственной комиссией оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Данное решение должно содержать:
копию заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
13. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии. Решение комиссии в течении пяти календарных дней с момента его принятия передается в уполномоченный орган с целью актуализации региональной программы капитального ремонта.
14. Решение комиссии носит рекомендательный характер.
15. Решение комиссии подлежит размещению (опубликованию) на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
16. Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии возлагается на уполномоченный орган.


------------------------------------------------------------------